Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
Tél. : 33 (0)4 66 22 36 66
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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

  English spoken

A vendre :

Au prix de : 424 000 € (FAI)

Réf. 823

A 10 minutes d'Uzès, en bordure d'un charmant village du Gard, très grande villa sur un terrain boisé de pins.

Cette villa représente la pièce maîtresse d'une future résidence sécurisée constituée de plusieurs villas.

Travaux à prévoir (peintures, isolation greniers...).

• Surface du terrain : environ 1800 m2,
• Surface habitable : 265 m2 (3 chambres),
• Surface des greniers (hauteur mini 1.80 m) : 115 m2.

Cette belle villa a été construite en 1988, mais elle n'a jamais été complètement achevée. Il reste aujourd'hui à terminer les peintures intérieures, et à isoler ou exploiter les très grands greniers. Possibilité d'obtenir une surface habitable totale de 380 m2 !

La construction est traditionnelle, avec contre-cloisons en briques et dalle porteuse en plafond. La structure est saine et très bien bâtie.

L'habitation est composée de pièces aux dimensions très généreuses. Elles sont lumineuses, car les fenêtres sont grandes et nombreuses. Toutes les pièces permettent d'accéder au jardin par des portes-fenêtres.

La cuisine, avec bar, est aménagée, prête à recevoir les appareils électroménagers. Elle donne sur le coin à manger, qui est lui-même largement ouvert sur le séjour-cheminée.

La surface habitable du rez-de-chaussée est déjà très grande, mais il est pourtant encore possible d'aménager la totalité des greniers comme la salle de jeux de l'étage. En effet, ceux-ci comportent de nombreuses ouvertures en façade, ainsi que de grandes ouvertures Velux. La villa comporte à ce jour trois chambres, mais on pourrait aisément en aménager d'autres, la place ne manque pas !

Le terrain : Arboré de grands pins côté sud et d'une végétation dite "de garrigue" sur le côté nord, avec chênes verts, thym et autres essences méditerranéennes, il possède un côté très "Sud". Les cigales s'y mettent à changer dès les premières chaleurs.

L'environnement : La maison est située dans un quartier résidentiel, dans un environnement rural.

Commodités : Tous commerces à 10 minutes (Montaren et Uzès). Ecole maternelle et primaire au village, transport scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès.

Notre avis : Une belle villa dont tout le potentiel n'a pas été encore exploité. Il est tout à fait possible, pour un investisseur, de la diviser en trois grands logements (nous pouvons vous proposer une suggestion d'aménagement).

 A VENDRE : 424 000 € - Réf. 823

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